Les courtiers immobiliers à Montréal utilisent diverses méthodes pour évaluer une maison. Ces méthodes sont souvent basées sur une combinaison de facteurs, notamment la taille de la propriété, l'emplacement, le quartier (Ex: Villeray, Outremont, Rosemont, Ahuntsic et plus), l'état de la maison et les tendances actuelles du marché immobilier.
Lorsqu'un courtier immobilier est chargé d'évaluer une maison, il commence par effectuer une visite de la propriété. Au cours de cette visite, il évalue les caractéristiques de la maison, telles que la taille des pièces, l'état des finitions, les inclusions (ex: électroménager, fixtures, luminaire et plus) et l'âge de la maison. Il prend également en compte les caractéristiques extérieures de la propriété, comme l'emplacement, le quartier et les commodités à proximité.
Ensuite, le courtier immobilier utilise des outils en ligne pour recueillir des données sur les ventes récentes (dans la dernière année) de propriétés similaires dans la région/ quartier. Ces données comprennent des informations telles que le prix de vente, la taille de la propriété et les caractéristiques spécifiques de la propriété.
Le courtier immobilier utilise ensuite ces données pour établir une fourchette de prix pour la propriété. Il prend également en compte les tendances du marché immobilier actuel pour déterminer si les prix sont à la hausse ou à la baisse. Si les prix sont à la hausse, cela peut augmenter la valeur de la propriété, tandis que si les prix sont à la baisse, cela peut réduire la valeur de la propriété.
Le courtier immobilier utilise des techniques d'analyse comparative de marché pour évaluer la propriété. Cette méthode consiste à comparer la propriété à d'autres propriétés similaires qui ont été vendues récemment dans la région. En comparant les caractéristiques de la propriété, telles que la taille, l'emplacement et l'état, avec les caractéristiques des propriétés vendues, le courtier immobilier peut déterminer une estimation plus précise de la valeur de la propriété.
En outre, le courtier immobilier peut également tenir compte des caractéristiques uniques de la propriété, telles qu'une piscine, une vue panoramique ou des fonctionnalités de conception architecturale uniques. Ces caractéristiques peuvent augmenter la valeur de la propriété ou en diminuer.
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Radu Gartu, Audrey Giguère & Michael Denault
GROUPE MARA
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